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厨卫生间渗漏

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当前,建筑工程中渗漏现象较为突出,它已严重危害到工程质量,影响着人们的日常生活。究其原因,涉及因素多种多样,如施工方案考虑不周;孔洞、套管的处理不当:施工管理不到位等,因此,治理渗漏这一质量通病难度较大,现就几种渗漏原因及处理方法作一阐述。

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一、?穿楼板管道渗漏

(一)事故特征

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在厨房、卫生间等室内,由于上下水管、暖气管、地漏等管道较多,大都要穿过楼板,由于管道因温度变化、振动等影响,在管道与楼板接触面上就会产生裂缝,当厨房、卫生间清洗地面、地面积水或水管跑水,以及盥洗用水时,均会使地面的水沿管道根部流到下层房间中,尤其是安装淋浴器的卫生间,渗漏更为严重。

?(二)原因分析

1.厨房、卫生间的管道,一般都是土建完工后方进行安装,常因预留孔洞不合适,安装施工时随便开凿,安装完管道后,穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实,有缝隙;未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水;地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密,穿楼板套管的预留高度不够,穿越管道与套管之间未做密封填料处理;补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验,地面稍有水,就由这些薄弱处发生渗漏。

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2.暖气立管在通过楼板处不设置套管,当管子发生冷热变化、胀缩变形时,管壁就与楼板混凝土脱开、开裂,形成渗水通道。

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3.穿过楼板的管道受到振动影响,也会使管壁与混凝土脱开,出现裂缝。

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(三)处理方法

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1.“堵漏灵”嵌填法。先在渗漏的管道根部周围混凝土楼板上,用凿子剔除一道深20~30mm,宽10~20mm,凹槽,清除槽内浮渣,并用水清洗干净,在潮湿条件下,用03型堵漏灵块填入槽内砸实,再用砂浆抹平。

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2.涂膜堵漏法。将渗漏的管道根部楼面清除干净,涂刷合成高分子防水材料,并粘贴胎体增强材料。

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二、?墙根部渗漏

(一)事故特征

?厨房、卫生间的四周与楼面、地面交接处,是防水的薄弱环节,最容易在此处出现渗漏,上层室内的地面积水由墙根裂缝渗入下层厨房、卫生间,而在下层顶板及四周墙体上出现渗漏。

?(二)原因分析

?1.降低了防水泛起高度,造成地面渗漏和墙面泅水,以及在长期荷载作用下,楼板出现桡出变形,使板侧与立墙交接处出现裂缝,室内积水沿裂缝流入下层室内造成渗漏。

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2.地面坡度不合适,或者地漏高出地面,使室内地面上的水排不出去,导致墙根部位经常积水,在毛细管作用下,水由踢脚板、墙裙上的微小裂纹流入墙体,墙体逐渐吸水饱和,造成渗漏。

?(三)处理方法

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1.堵漏灵嵌填法。沿渗入部位的楼板和墙面交接处,用凿子凿出一条截面为倒梯形或矩形的沟槽,深20mm左右,宽10~20mm,清除槽内浮渣,用水清洗干净后,将03型堵漏灵砸入槽内,再用浆料抹平。

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2.贴缝法。是在裂缝部位涂刷防水涂料,并加贴胎体增强材料将缝隙密封。

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3.地面填补法。处理时,最好将原地面面层拆除,并找好坡度重新铺平。

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三、楼、地面渗漏


(一)事故特征

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清洗楼板或楼板上有积水时,水渗到楼板下面,尤其是在安装有淋浴器设备的卫生间,因地面水较多,积水沿楼板面上的缝隙渗入下层室内,造成渗漏。

?(二)原因分析

?1.功能设置不周而产生的渗漏,设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下,随意地根据标准图集来确定预留洞位置,图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号,施工单位只能先按图留洞,安装卫生器具时再根据卫生器具的水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土,致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹。

?2.混凝土、沙浆面层质量不好,内部振捣不密实,有微孔,强度过低,以及混凝土中有砖块、木片等杂物,形成渗水通道,水在自重压力下顺这些通道渗入楼板、造成渗漏。

?(三)处理方法

?1.填缝处理法。对于楼面上有显著裂缝情况,宜用填缝处理法。处理时先沿裂缝位置进行扩缝,凿出15×15mm的凹槽,清除浮渣,用水冲洗干净,再用防水材料堵漏。

?2.厨房、卫生间大面积地面渗漏,可先拆除地面砖,暴露漏水部位,然后重性涂刷防水涂料。

?3.表面处理。厨房、卫生间渗漏,也可不拆除饰面材料,直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨脂防水涂料,进行表面处理。

?三、?关于室内给水、排水管道及卫生器具渗漏

(一)事故特征

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?由于管材和卫生器具本身质量问题以及施工质量问题,在水压的作用下,导致管材卫生器具及接头部位造成渗漏。

?(二)原因分析

?1.排水管道安装前没有进行外观检查,穿过楼板的管道材质不符合国家标准规定,表面有裂纹、砂眼等;铸铁管各接口捻口马虎,没拷打结实或是采用水泥砂浆抹口,UPVC排水管插入管件的深度不够,口内处理不干净;各检查口的封堵表面不平整或填料使用不当;系统安装后,没有进行灌水、通水、通球等试验。

?2.卫生器具渗漏原因地漏太高,标高超出地坪,形成倒泛水,使地面积水;蹲式大便器没填平,出水口没插入排水管承口,出水口没坞嵌密实,冲水管连接皮碗绑扎没按规定用14号铜丝绑扎二遍或绑扎时将皮碗弄破;安装低水箱座式大便器的地脚螺栓时,因打眼过深而破坏楼地面防水层,或座式大便器的污水管口低于地坪面,污水管洞孔修补不密实,填料不实,冲水口安装不平,水距与预留管口尺寸不一致而错位,给水铜管连接角度不正、歪斜等;排水栓安装时表面垃圾未清除,填料不密实或水盘本身有砂眼、裂纹。

?(三)处理方法

?1.防治室内给水管道渗漏的对策管道安装前,应对零配件作外观检查和试安装,对有砂眼或偏松的零件必须调换或退货。管子套丝扣应正确调整绞板网格,并防止丝扣根部无锥度,丝扣间断性缺牙或烂牙过多(不超过l0%),法兰等附件对接应平行、严密,垫片不允许衬垫多片,紧箍螺栓时应对称用力。管道上楼前应先予组装和调直,调直时严禁敲打管件,对于管件丝扣特别不正的,应及时更换,不得因调直而破损管子。管道和管件的连接力度要适度,连接后要做记号,上楼重新安装时要拧到原标记为止,严禁用螺纹松紧度来调整甩口方向。穿过楼板管道需做套管时,套管高度必须超出地面50mm,管道安装调试完后,套管内必须按规定填充油麻和用沥青油密封。管道安装后,要严格按照施工规范进行管道强度压力试验(试压期间严禁敲击管道和管件),试压后10分钟内压力降不大于0.05MPa,而后进行工作压力试验,作外观检查,所有接口无渗漏为合格。

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2.防治室内排水管道渗漏的对策铸铁排水管道安装前,应对铸铁管及管件作外观检查,用小锤逐个轻击外壁,检查是否有裂缝,且每批抽查10%,做灌水试验,检查是否有砂眼。铸铁管道安装时,承插口外凸筋应打磨掉,支、横管承插口的连接要平直,环缝间隙要均匀,填料施打要严密、饱满,填料高度不低于承插口5mm;检查口刀门板内放置填料,螺母拧紧,外口要压密实。预制的管口要勤养护,必须在水泥达到强度后方可搬动。楼板下的连接口不得因距板近而用水泥砂浆填充,应用特殊工具进行捻口。UPVC管安装前,要用干净布擦净管道连接端的管外壁和管件的内壁,要用专用粘接剂,要涂抹均匀,管道插入管件内的深度必须到位,严禁用插入深度来调节管道的总长度。直接穿楼地面的UPVC管道,应在楼地面上设置防火圈。

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